Аренда или ипотека
Сравнение капитала при одинаковом бюджете семьи
Ваши данные
Все цены, ставки, рост и расходы — ваши сценарии. Нет прогнозов рынка и обещаний доходности. Укажите налоги, ремонт и страховку в годовых расходах; переменная ставка и индивидуальные условия банка не моделируются.
Расчёт обновляется при изменении данных.
- Платёж по ипотеке в месяц
- 42 005,88 сом
- Капитал покупателя в конце
- 3 111 623,95 сом
- Капитал арендатора в конце
- 2 990 705,86 сом
- Остаток долга
- 1 888 376,05 сом
- Всего аренда
- 4 200 000 сом
- Платежи и содержание, включая покупку
- 5 690 705,86 сом
Аренда или ипотека: как пользоваться
Сравните капитал семьи при аренде и покупке жилья в ипотеку с одинаковым бюджетом. Введите свои ставки, расходы и предположения об изменении цен.
Для расчёта понадобятся:
- Цена жилья, сом
- Первоначальный взнос, сом
- Ипотека, % годовых
- Срок кредита, месяцев
- Горизонт сравнения, лет
- Аренда в месяц, сом
- Рост аренды, % в год
- Рост цены жилья, % в год
- Доходность накоплений, % в год
- Содержание, страхование и налоги за год, сом
- Разовые расходы покупки, сом
- Расходы продажи, % от цены
Введите свои значения в поля выше. Результат обновится автоматически. Примеры в полях можно заменить; ставки и цены проверяйте для своей ситуации.
Методика и ограничения
Положительный результат — больший капитал при покупке, отрицательный — при аренде. Покупатель платит аннуитет и фиксированные расходы содержания, арендатор — аренду с ежегодным ростом. Арендатор инвестирует первоначальный взнос и расходы покупки. Каждый месяц сторона с меньшими расходами инвестирует разницу в конце месяца. В конце сравниваются накопления арендатора и стоимость продажи жилья за вычетом расходов и долга плюс накопления покупателя. Доходность накоплений задана эффективной годовой ставкой. Рост жилья и аренды применяется ежегодно. Взнос не считается расходом: он становится частью капитала.
Источники
Вопросы и ответы
Как пользоваться инструментом «Аренда или ипотека»?
Положительный результат — больший капитал при покупке, отрицательный — при аренде. Покупатель платит аннуитет и фиксированные расходы содержания, арендатор — аренду с ежегодным ростом. Арендатор инвестирует первоначальный взнос и расходы покупки. Каждый месяц сторона с меньшими расходами инвестирует разницу в конце месяца. В конце сравниваются накопления арендатора и стоимость продажи жилья за вычетом расходов и долга плюс накопления покупателя. Доходность накоплений задана эффективной годовой ставкой. Рост жилья и аренды применяется ежегодно. Взнос не считается расходом: он становится частью капитала.
Нужно ли платить или регистрироваться?
Нет. Использование и доступные способы экспорта бесплатны, регистрация не требуется.
Сохраняются ли введённые данные?
Расчёт выполняется в браузере. Для восстановления числовых полей может использоваться хранилище вашего браузера; его можно очистить кнопкой сброса.