Аренда: доходность, простой и рост цены
Чистая доходность и Cap Rate по введённым расходам
Ваши данные
Расчёт обновляется при изменении данных.
- Чистый арендный доход за год
- 390 000 сом
- Cap Rate до налога с дохода
- 7,8 % годовых
- Доходность с ростом цены
- 7,8 % за год
Аренда: доходность, простой и рост цены: как пользоваться
Оцените чистую доходность аренды и Cap Rate с учётом простоя и введённых расходов. Сравните сценарии изменения цены объекта и арендного дохода.
Для расчёта понадобятся:
- Вложения в недвижимость, сом
- Аренда в месяц, сом
- Месяцев простоя за год
- Налог на объект за год, сом
- Налог с дохода за год, сом
- Ремонт за год, сом
- Прочие операционные расходы за год, сом
- Ваш рост цены за год, %
Введите свои значения в поля выше. Результат обновится автоматически. Примеры в полях можно заменить; ставки и цены проверяйте для своей ситуации.
Методика и ограничения
Операционный доход NOI = аренда × (12 − месяцы простоя) − налог на объект − ремонт − прочие операционные расходы. Cap Rate = NOI / вложения × 100%. Чистая арендная доходность дополнительно вычитает введённый налог с дохода. Общая сценарная доходность добавляет рост цены объекта. Ипотечные платежи, продажа и её расходы не включены; налоги задаются суммами пользователем, применимость и ставки КР не определяются.
Вопросы и ответы
Как пользоваться инструментом «Аренда: доходность, простой и рост цены»?
Операционный доход NOI = аренда × (12 − месяцы простоя) − налог на объект − ремонт − прочие операционные расходы. Cap Rate = NOI / вложения × 100%. Чистая арендная доходность дополнительно вычитает введённый налог с дохода. Общая сценарная доходность добавляет рост цены объекта. Ипотечные платежи, продажа и её расходы не включены; налоги задаются суммами пользователем, применимость и ставки КР не определяются.
Нужно ли платить или регистрироваться?
Нет. Использование и доступные способы экспорта бесплатны, регистрация не требуется.
Сохраняются ли введённые данные?
Расчёт выполняется в браузере. Для восстановления числовых полей может использоваться хранилище вашего браузера; его можно очистить кнопкой сброса.